21 июля 2019, воскресенье, 12:02
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

21 апреля 2015, 09:17

Наутро. 20 апреля

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк»
Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк»
 

Прошлый год стал для рынка торговой недвижимости России ударным: общая площадь торговых центров страны превысила 17,7 миллионов квадратных метров. Этот результат оказался самым высоким для Европы, обогнав даже Францию, которая последние 43 года была лидером по этому показателю. К концу прошлого года ее результат составил 17,66 миллиона квадратных метров. Об этом говорится в апрельском отчете компании Cushman & Wakefield под названием «Торговая недвижимость Европы». На счету России около половины торговых площадей, введенных в эксплуатацию за второе полугодие 2014, что составляет примерно 1,6 миллионов квадратных метров.

Третьей после России и Франции, по подсчетам Cushman & Wakefield, оказалась Великобритания, общий объем предложения которой составил 17,1 миллиона квадратных метров. Всего к началу 2015 года совокупные площади торговой недвижимости в Европе составили 152,3 миллиона квадратных метра, что на 3,3% больше по сравнению с годом ранее. Большая часть новой торговой недвижимости, которая была построена в 2014 году, сосредоточена в Центральной и Восточной Европе, хотя больше половины всей европейской торговой недвижимости находится на территории Западной Европы. Там темпы строительства умеренные, и результаты почти вдвое скромнее, чем в Центральной и Восточное Европе, всего 981 тысяча квадратных метров.

При этом отмечается, что девелоперская активность по всей Европе была спровоцирована необходимостью удовлетворить спрос на все более крупные торговые центры, предлагающие широкий ассортимент разнообразных товаров. При этом в России в прошлом году было отмечено серьезной сокращение объемов инвестиций из-за резкого  падения спроса и снижения потребительской активности, вызванного колебаниями курса рубля и экономическим кризисом. Инвесторы действовали очень осторожно, и напряженность, вызванная западными санкциями и не самой благоприятной геополитической обстановкой, все еще сохраняется.

Руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов считает, что строительство торговых площадей можно объяснить несколькими факторами: «В первую очередь это инерция, во вторую очередь — это отсутствие нормальной аналитики, которая бы объяснила, где и когда необходимо делать паузу, где и когда нужно менять направление в инвестировании».

По его словам, сейчас уже есть определенные трудности, которые дальше будут лишь усугубляться: «Дело в том, что многие объекты уже начаты, и бросить их стройку для компаний невозможно. Поэтому они пытаются достроить и потом как-то разобраться с проблемами, которые возникают в результате строительства», — говорит Колташов.

Однако он полагает в значительной мере строительство продолжается именно по инерции: «Еще пять месяцев назад никто и не предполагал, что произойдет такой серьезный провал по всем сегментам рынка. Между тем этот провал прогнозировался задолго. И естественно, что сейчас компании, которые не рассчитывали свои силы и делали максимум инвестиций в строительство новых торговых площадей как раз на самом пике экономической активности, оказались сейчас в наиболее сложном положении», — рассуждает эксперт.

«Я не очень представляю, как они теперь будут выкручиваться, потому что на рынке жилья тоже провал, и далеко не всякую торговую недвижимость можно перепрофилировать в жилую недвижимость»,— замечает он.

При этом Василий Колташов исключает возможность того, что в ближайшее время потребительская способность россиян восстановится: «Потребительская способность пойдет и дальше вниз. Это показало хотя бы то, что правительство и президент уже декларировали прохождение «дна» кризиса, хотя в реальности увольнения только разворачиваются. Поэтому ожидать, что это приведет к оздоровлению, я бы не стал. Наоборот, мы наблюдаем только углубление кризиса и серьезный фактор дестабилизации — это рубль. Сейчас, когда Центральный банк развернул процессы и дал сигнал спекулянтам гнать рубль в другом направлении, это привело к тому, что деньги из реальной экономики стали уходить, спекуляции идут в другом направлении, играя против доллара. Через какое-то время процессы могут развернуться, и эта зона гораздо более выгодная для приложения капитала, чем работа с реальным покупателем, то есть торговля и производство. Поэтому оттуда отток капитала только продолжится, и, наверное, это самая неприятная новость, потому что это означает продолжение кризиса», — заключает эксперт ИГСО.

В обзоре рынка торговой недвижимости Западной Европы говорится о том, что активное строительство пришлось на вторую половину прошлого года. Этот рост активности был вызван адаптацией застройщиков под новые требования потребителей, которым оказалось интересно еще более широкое разнообразие отдыха и товаров. Общая площадь торговой недвижимости в Западной Европе составляет 104,9 миллионов квадратных метров, а лидерами там являются Франция, Великобритания и Германия. При этом планируется, что в ближайшие два года во Франции будет построено еще 1,2 миллиона квадратных метров. В два раза меньше торговых площадей будет построено и введено в Италии (648 тысяч квадратных метров).

Лидерами Центральной и Восточной Европы, помимо России, являются Турция и Польша, хотя их объемы рынка значительно меньше. В общей сложности, на эти три страны приходятся 74% всего объема торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе. В период с 2015 по 2016 год в России предполагается построить еще 5,1 миллиона квадратных метров, что еще прочнее закрепит ее лидерство. Однако аналитики не исключают, что сроки некоторых из уже запланированных программ могут быть сдвинуты.

Эксперты Cushman & Wakefield связывают достижения России с возведением двух очень крупных торговых центров в Москве — «Авиапарка» (площадью 230 тысяч квадратных метров) и Vegas Crocus City (113 тысяч квадратных метров). Руководитель направления торговой недвижимости по региону EMEA компании Cushman & Wakefield Джастин Тейлор подвел не самый радостный итог исследованию компании: «Постоянный рост онлайн продаж ведет к тому, что для привлечения покупателей в торговые центры сейчас важнее всего создать комфортную атмосферу. Многие девелоперы предпочитают строить крупные торговые центры, в которых предлагается широкий спектр предложений для досуга и отдыха, а также большой выбор ресторанных предложений. Данный подход обеспечит проектам уникальность и заинтересованность посетителей», — считает эксперт.

Начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская рассказала РБК, что сложившаяся ситуация сравнима с тем, что было в 2009 году, когда также достраивались и выводились на рынок объекты, работа над которыми началась еще до кризиса. Однако в этот раз наблюдается невысокий показатель визуальной заполняемости торговых центров на момент их запуска. То есть слишком мало арендаторов начинают работу вместе с работой всего торгового центра, их доля может не превышать 40%. По этой причине часть девелоперов даже переносят официальное открытие, как это сделал Центральный детский магазин на Лубянке. Его открытие было запланировано на декабрь, но состоялось лишь в конце марта, хотя все его торговые площади пока так и не были заняты. 

Главный специалист Департамента недвижимости и эксплуатации ОАО «Сбербанк России», доктор экономических наук, профессор Сергей Стерник напоминает, что сейчас российская экономика все еще находится в состоянии перехода к рыночной: «Торговля есть система возмездного распределения населению материальных благ, производимых или импортируемых национальной экономикой. За последние 25 лет происходил и все еще продолжается глобальный переход от социалистической экономики, бедной и доходами населения, и товарами, к рыночной», — говорит он. Эксперт также замечает, что в этих условиях тенденция по увеличению торговых площадей вполне логична: «Соответственно, рост количества и качества торговых площадей на душу населения и приближение этих показателей к европейским стандартам — нормальная закономерность переходной российской экономики».

При этом, по мнению Сергея Стерника, по всей стране рынок будет развиваться неравномерно: «Перспективы сегмента в целом - насыщение площадями и снижение темпов роста. Но по регионам России это будет происходить неравномерно, некоторым до насыщения еще очень далеко».

Однако прогноз развития ситуации, который он дает, вполне оптимистичный: «Экономический кризис влияет на обороты розничной торговли крайне болезненно, сейчас имеет место депрессия на 30-40%. Но и рост на волне подъема предстоит столь же, и даже более значительный. Так что торговые площади и их владельцы не пропадут, и в перспективе относительно выиграют по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости», — рассуждает эксперт «Сбербанка России».

«Структурно рынок будет развиваться следующим образом: примерно равноценный количественный рост стрит-ритейла и торговых центров при некотором изменении качества стрит-ритейла к повышению до среднего и высокого, торговых центров - к понижению до среднего и эконом-форматов», — резюмирует Сергей Стерник.

Директор направления торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша считает, что пока рано говорить о том, что Россия обогнала Францию по количеству торговых площадей: «Если сопоставить общий показатель объема торговых площадей с численностью населения, то получится следующая картина: во Франции проживает 65 миллионов человек, в России – 140 миллионов человек. То есть даже сейчас обеспеченность населения торговыми площадями во Франции более, чем в 2 раза выше, чем в России», — рассуждает эксперт. 

Он также напоминает, что в России торговые площади пока неравномерно распределяются, в результате чего многие региональные города по-прежнему испытывают их дефицит, в то время как в столичных города и крупных региональных городах, например, в Самаре, Краснодаре и Сочи ситуация противоположная.

«При этом долгое время показатели численности населения, уровня доходов мало принимались во внимание. Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на рыночную конъюнктуру», — замечает Александр Матеша.

По его мнению, последствия экономического кризиса, прежде всего, скажется на новых закредитованных проектах, устаревших торговых  центрах, а также на объектах с размытой концепцией, при строительстве которых не были учтены внешние факторы.

«Однако, в условиях кризиса будут развиваться такие объекты сетевого ритейла, как гипермаркеты. В отличие от крупных ТРЦ и моллов гипермаркеты являются типовыми объектами, их строительство максимально оптимизировано, четко известны технические особенности, а в реализации задействовано минимальное число участников. В конечном итоге эти факторы минимизируют риски и обеспечивают прибыль, — объясняет эксперт компании STEP. — Обычно возведение гипермаркетов просчитано на год вперед и процесс этот выглядит примерно так: если сетевой ритейлер в 2015 году планирует построить 7 магазинов, то уже в 2014 году он точно знает, сколько это будет стоить, и в какие сроки завершится стройка.  Благодаря отлаженности механизмов строительства гипермаркетов, в кризис они будут строиться точно так же, как и в спокойные времена.  Жизнеспособность таких проектов обеспечивается, прежде всего, тем, что в любых экономических условиях, даже при том, что стоимость потребительской корзины увеличилась почти на 20% люди не перестанут ходить за продуктами, тем самым обеспечивая необходимую доходность», — подытоживает Матеша.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

11:35 Появилась информация об экипаже задержанного в Иране британского танкера
11:07 На Сахалине за драку отправлен в отставку замглавы правительства
10:49 СК завел дело против бывшего страховщика МВД
10:29 В Подмосковье мужчина расстрелял своих соседей во время ссоры
10:12 Кандидаты в МГД предложили Собянину встречу
09:55 Великобритания собралась ввести санкции против Ирана после задержания танкера
09:26 Под Брянском при пожаре в доме престарелых погибли люди
09:10 На Украине стартовали досрочные выборы в парламент
20.07 18:54 Роспотребнадзор начал проверку после видео с полуголыми сыроварами
20.07 18:34 В Мосгоризбиркоме прокомментировали выступление Навального на митинге
20.07 18:19 Британский МИД вызвал иранского представителя после задержания танкеров
20.07 17:59 На Украине в «день тишины» завели девять уголовных дел
20.07 17:45 После критики Путина губернатор отчитался о выплатах из-за паводка под Иркутском
20.07 17:20 МВД Украины привлекло авиацию для поддержания порядка на выборах
20.07 16:55 SSJ-100 сел во Владивостоке c поврежденным стеклом в кабине пилотов
20.07 16:25 Российские авиакомпании увеличат количество чартерных рейсов
20.07 15:55 Навальный призвал митингующих выйти к мэрии Москвы
20.07 15:39 В «Слуге народа» определились с кандидатурой на пост председателя Рады
20.07 15:24 Дипломаты не смогли связаться с моряками РФ на задержанном судне в Иране
20.07 14:57 Федерация бокса России оплатит лечение Дадашева после боя в США
20.07 14:37 Митинг на проспекте Академика Сахарова в Москве собрал около десяти тысяч человек
20.07 14:19 На Ямале сошел с рельсов грузовой поезд
20.07 13:55 Правительство согласилось пойти на встречу родственникам заключенных
20.07 13:45 Чрезвычайный комитет Великобритании предостерег от захода в Ормузский пролив
20.07 13:20 Полиция зафиксировала более 600 нарушений перед выборами в Раду
20.07 12:57 Суд отправил под арест первого замначальника УФСИН по Самарской области
20.07 12:43 Грузинский канал вернет в эфир оскорбившего Путина ведущего
20.07 12:21 Власти одобрили создание портала с данными всех россиян
20.07 11:59 Врач оценил достоверность «состаренных» снимков в FaceApp
20.07 11:39 Минпромторг предложил перестать считать пиво алкоголем
20.07 11:11 В SpaceX объявили дату запуска корабля Dragon к МКС
20.07 10:57 Российский боксер получил отек мозга после боя в США
20.07 10:41 Иран дал пояснения насчет задержания британского танкера
20.07 10:17 Продюсер Пригожин рассказал о жизни российских артистов в кредит
20.07 09:58 Первый энергоблок Калининской АЭС подключили к сети
20.07 09:32 Эксперты назвали наименее востребованные профессии в России
20.07 09:09 В США решили изменить тест на получение гражданства
19.07 20:54 США ввели санкции против еще четырех чиновников из Венесуэлы
19.07 20:39 Иран показал видео-опровержение заявления США по дрону
19.07 20:22 Госдеп США заявил об исполнении требований Москвы при запросе виз для учителей
19.07 20:05 ФАС получила документы по сделке «Яндекс.Такси» и «Везет»
19.07 19:49 Число отравившихся едой из автоматов в Москве достигло 75 человек
19.07 19:35 Столичных коллекторов оштрафовали на 100 тысяч рублей за настойчивые звонки
19.07 19:22 Пентагон подтвердил принадлежность сбитого беспилотника Ирану
19.07 18:56 В Малайзии повышение НДС на пальмовое масло в РФ сочли диксриминацией
19.07 18:41 Любовь Соболь обжаловала отказ в регистрации кандидатом в Мосгордуму
19.07 18:28 Зеленский уволил 11 послов Украины в других странах
19.07 18:04 Совфед одобрил предложение определить понятие «интернет-преступление»
19.07 17:45 Суд оставил Кирилла Вышинского под стражей
19.07 17:33 «ВКонтакте» запустит приложение для знакомств Lovina
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Киргизия Китай Коми Конституция Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Мемория Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Право Приморье Продовольствие РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия армия археология астрономия аукционы банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество землетрясение импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство православие преступность происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Кирилл Серебренников Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Компьютеры, программное обеспечение Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2019.