31 октября 2020, суббота, 20:24
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

Наутро. 27 июля

 

В понедельник стало известно, что правительство поддержало идею полностью отказаться от долевого строительства уже к 2020 году. Этот вопрос обсуждался в прошедшую пятницу на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, сообщает РБК.

Изначально эта идея принадлежала губернатору Московской области Андрею Воробьеву, который предложил внести изменения в 214-ФЗ. Шувалов поддержал эту инициативу, по его словам, эти изменения должны быть приняты уже в осеннюю сессию. Специально для этого при Министерстве строительства будет создана рабочая группа, возглавляемая замминистром Натальей Антипиной.

По информации издания, в распоряжении которого оказались материалы совещания, предполагается, что ближайшие четыре года станут переходным периодом, в течение которого финансирование строительства может происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Однако уже к 2020 году долевое строительство будет сведено к нулю.

Эта мера должна будет решить проблему обманутых дольщиков, но есть очень большая вероятность того, что она приведет к серьезному удорожанию стоимости недвижимости. По оценкам некоторых экспертов, показатель роста цен будет колебаться на уровне 20%.

По мнению официального представителя компании СУ-155 Светланы Егольниковой, отсутствие долевого участия в строительстве имеет как плюсы, так и минусы: «Многим покупателям интересно участвовать в долевом строительстве на базе застройки из-за низких цен на недвижимость. Цены на недвижимость, безусловно, вырастут. В договорах будет принимать участие банк, как третье лицо. Некоторым покупателям будет интересно покупать готовое жилье в новостройках, так как будет присутствовать банковская гарантия», — предполагает Егольникова. При этом она не исключает, что это приведет к падению спроса на рынке жилой недвижимости, так как цены на жилье будут не столь привлекательными и доступными, как при покупке на этапе строительства.

Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова оценивает эту идею достаточно скептично: «Мы считаем, несмотря на очевидно созидательную направленность  начинания, в текущих реалиях нововведение может принести больше вреда, чем пользы. Реализовать реформу достаточно проблематично — нет почвы, которая позволила бы провести ее безболезненно для рынка», — поясняет она.

По словам Екатерины Артемовой, сначала должна быть создана прозрачная система контроля над деятельностью банков и застройщиков, и уже на этой основательной базе можно начинать обсуждение отказа от долевого строительства: «Сейчас чувствуется очевидный недостаток крупных игроков банковского сектора, а между тем, только их изобилие позволяет избежать угрозы монополизации целых секторов и заема кредитных средств под минимальные 15-20%. Помимо расходов непосредственно на организацию строительства новых жилых комплексов, на плечи застройщика ложится бремя создания в районе инфраструктуры для жителей, что так же придется делать с помощью заемных средств», — рассуждает специалист «Азбуки жилья».

«Без первичной плановой подготовки позитивная инициатива плавно приводит к следующим негативным последствиям: к замедлению процесса развития рынка недвижимости на длительный срок, к максимальному упрощению\удешевлению возводимой инфраструктуры и потребительских качеств новостроек, при этом цены на жилье вырастут как минимум на 25-30% — и так недешевые квартиры станут практически недоступными для большинства граждан», — говорит Артемова.

При этом, она уверена, что эта мера приведет к снижению доли недобросовестных застройщиков, новому переделу рынка, которые предполагает как появление новых игроков, так и выход из бизнеса некоторых старых. «Если от реформы кто-то и выиграет, то только продавцы вторичной недвижимости, поскольку большинство прагматиков попытается решить свой квартирный вопрос в первую очередь именно таким способом», — заключает эксперт «Азбуки жилья».

Финансовый директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Юлия Батарова тоже считает, что это решение окажет определенное влияние:  «Нововведения в законодательстве однозначно не останутся незамеченными для рынка. Они повлекут за собой изменения правил игры, где ставка будет сделана на укрупнение. Невозможность привлекать к финансированию проектов средства дольщиков на этапе строительства будет требовать от застройщиков большого объема собственных свободных денежных средств. А это смогут позволить себе далеко не все», — говорит она.

Юлия Батарова также считает, что это приведет к естественному «вымиранию» малых и средних игроков. «Легче переживут эту ситуацию крупные компании и те структуры, для которых девелоперский бизнес не является единственным активом. При этом у застройщиков может сократиться количество проектов, единовременно находящихся в реализации, — мало кто сможет позволить себе такие глобальные единовременные инвестиции. Вполне допустимо, что и сами проекты станут мельче. Либо же застройщикам придется объединять свои усилия для больших проектов. В одиночку реализовать проект КОТ по новым правилам смогут только очень крупные игроки. Кроме того, вырастет зависимость от банков и их кредитования. А это неизбежно приведет к повышению банковских ставок по кредитам, а значит — к удорожанию строительства для девелопера. А конечный покупатель столкнется с закономерным повышением цен на жилье — процентов на 20-30», — рассуждает Юлия Батарова.

Она также отмечает, что у этой меры будет еще одно следствие: «С рынка исчезнет целый класс игроков — частные инвесторы, для которых вложения в недвижимость и зарабатывание на разнице в цене являются собственным малым бизнесом и практически единственным источником дохода», — говорит финдиректор «Сити-XXI век».

По мнению Юлии Батаровой, переходный период, которые предлагают инициаторы законопроекта, тоже с большой долей вероятности будет сложным с точки зрения адаптации: «Особенно для тех компаний, в портфеле которых окажутся разбросанные во времени проекты, где часть будет реализовываться по прежним правилам, а часть - по новым, с использованием новых форматов договоров, трехсторонних соглашений с участием банка и т.п. Затраты на персонал возрастут, управление финансами, ввиду отсутствия единообразия, усложнится.  Изменения будут глобальными, коснутся всех участников рынка. Поэтому хотелось бы, чтобы принятию окончательных решений предшествовали общественные дискуссии и детальная проработка механизмов с участием большинства профессиональных участников, а не только отдельных игроков», — заключает Батарова.

В компании ИНКОМ-Недвижимость дали оценку такой перспективе с двух ракурсов: новостроек и вторички. Так, директор Департамента новостроек компании

Юлиан Гутман считает, что принятие такого решения приведет к тому, что покупатели лишатся единственной возможности серьезно сэкономить на покупке недвижимости (в среднем на 25-30% дешевле готовой) через приобретение жилья на стадии «котлована». «Поэтому решить жилищный вопрос будет еще труднее, чем сейчас.  Для покупателей это означает, что цена после сдачи дома в эксплуатацию будет максимально приближена к цене жилья на вторичном рынке», — уточняет эксперт.

«Застройщики в случае проблем с кредитной линией из банка не смогут довести проект до завершения, поскольку лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, и себестоимость строительства вырастет, — говорит Гутман. — Чтобы навести порядок на строительном рынке, считаю разумным при выдаче разрешительной документации тщательнее подходить к изучению финансового состояния застройщика».

Идея, что деньги дольщиков следует пропускать через специализированный расчетный счет в банке, правильна и не нова: во многих странах подобная практика проводится при инвестировании физических лиц на этапе строительства. Это дает возможность дополнительного контроля целевого расходования средств дольщиков», — резюмирует специалист компании ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома полагает, что отказ от долевого строительства приведет к оживлению на вторичном рынке жилья:  «Первая реакция: мы аплодируем и открываем шампанское за возвращение жизни на вторичный рынок. Сегодня, кажется, нет ни одного специалиста, который бы не говорил о том, что естественной реакцией на запрет долевого строительства станет сокращение количества строек и существенное увеличение бюджета сделки по покупке квартиры в новостройке — то есть, по сути, исчезнет ключевое конкурентное преимущество «первички» перед вторичным рынком жилья. До сих пор люди понимали, зачем им терпеть понятные лишения, связанные сначала с ожиданием окончания строительства, потом переводом объекта в собственность, следом - ремонтом у всех соседей… Неудобства так или иначе компенсировались сравнительно низкой ценой… Если ее нет, какой смысл обрекать себя на 5-10 лет жизни под перфоратор? Так рассуждает конечный потребитель — и его аргументы понятны. Другой вопрос, что в перспективе вероятный существенный приток спроса может стать причиной роста цен на вторичном рынке жилья…» — рассуждает специалист по вторичному рынку недвижимости.

«Понятно также то, что в «старых» границах Москвы фактически единственными площадками под масштабное строительство являются промзоны. Планы по их реновации грандиозны: миллионы квадратных метров жилья. Как они будут реализовываться в новых условиях — лично я не понимаю. Есть ощущение, что они просто встанут – как в свое время встала программа по реновации районов «хрущевской» застройки», — делится предположениями Сергей Шлома.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

18:10 Макрон заявил, что понимает чувства мусульман по поводу карикатур на пророка Мухаммеда
17:29 ТАСС и Baza: в Москве мужчина напал на полицейских у здания УМВД и пытался отнять пистолет
17:08 В Индии врач отдал $40 тыс. за «лампу Алладина», чтобы стать здоровым и богатым
16:25 В Москве весной 2021 года появится новый мини-вокзал
15:59 Скончался актер Шон Коннери
15:29 «Интерфакс»: В Татарстане задержали отчима подростка, убитого при нападении на отдел полиции
14:19 Губернатор Подмосковья ввел обязательную изоляцию для людей старше 65 лет. Она начнет действовать со 2 ноября
13:51 Французская полиция задержала по делу о теракте в Ницце троих человек
13:34 Губернатор Челябинской области объявил режим ЧС после взрыва в поликлинике
12:49 Президент Бразилии заявил, что «пандемия заканчивается»
12:09 МИД РФ: Россия окажет Еревану помощь, если бои начнутся на территории Армении
12:00 Новость из прошлого: 31 октября 2000 года — В партии «Яблоко» наметился раскол
11:19 В России за сутки выявили 18 142 новых случая коронавирусной инфекции
10:53 В Челябинске произошел взрыв в университетской поликлинике. Там лечились пациенты с COVID-19
10:26 Жители Хабаровская вновь вышли на акцию в поддержку Фургала. Протест продолжается 113 дней
10:02 В Петербурге почтили память погибших в авиакатастрофе над Синаем. Теракт произошел пять лет назад
09:18 В Москве за сутки скончались 55 пациентов с коронавирусом
30.10 20:44 В Турции из-за землетрясения погибли 12 человек, пострадали 419
30.10 20:14 Минпромторг: порядка 20 регионов сообщили о проблемах с кислородом. Он нужен для лечения больных COVID-19
30.10 19:54 В Париже мужчина, вооруженный двумя ножами, напал на полицейских с криком «Аллах акбар!»
30.10 19:24 В Москве задержали cопрецседателя профсоюза курьеров. Он участвовал в забастовке работников Delivery Club
30.10 18:41 Навальный обратился в ЕСПЧ из-за отказа России возбуждать уголовное дело после его отравления
30.10 17:55 Захар Прилепин создал себе «гвардию»
30.10 17:34 В Эгейском море произошло мощное землетрясение. Толчки ощущались в Греции и Турции, сильнее всего пострадал Измир
30.10 16:35 В Москве у посольства Франции устроили акцию против карикатур на пророка Мухаммеда. Участники сожгли фотографию Макрона
30.10 15:58 «Мемориал» опубликовал обновленные списки политзаключенных
30.10 15:47 Инвестаналитики ставят на «Роснефть»
30.10 15:33 Главный дирижер Михайловского театра Александр Ведерников умер от COVID-19
30.10 14:59 Суд вернул Пригожину иск о защите чести и достоинства, который он подавал к Навальному и Милову
30.10 14:34 Прилепин предложил использовать Кадырова для разрешения карабахского вопроса
30.10 14:30 «Да обезобразит Всевышний лицо этой твари». Хабиб Нурмагомедов опубликовал фотографию Макрона со следом подошвы на лице
30.10 13:55 Литовский вуз предоставит места отчисленным белорусским студентам
30.10 13:52 Алишер Усманов пожертвовал Сардинии €500 тыс. на борьбу с коронавирусом
30.10 13:24 ОНК: Ефремов будет отбывать наказание в отряде хозобслуживания московского СИЗО-5
30.10 13:02 Монастыри РПЦ, где выявлен коронавирус, закроют на двухнедельный карантин
30.10 12:43 Томский суд признал законным отказ СК возбудить дело из-за отравления Навального
30.10 12:40 Минздрав Забайкалья начал проверку после смерти женщины с COVID-19. Ранее она жаловалась на отсутствие медпомощи
30.10 12:11 Умер эпидемиолог Валентин Покровский
30.10 12:00 Новость из прошлого: 30 октября 2000 года — Путин поприветствовал расширение ЕС на восток
30.10 12:00 Из сточных вод теперь можно получать титановые белила
30.10 11:42 Исследование: треть россиян закупает товары впрок из-за ожидания нового карантина
30.10 10:56 В России зарегистрировали 18283 новых случая заражения коронавирусом. Это максимум с начала пандемии
30.10 10:35 В Татарстане полицейские застрелили подростка, напавшего на них с ножом. СК завел дело о покушении на теракт
30.10 10:25 В трех пещерах в Испании обнаружены изображения животных времен палеолита
30.10 10:03 Партия «За правду» призывает бойкотировать один день в школе для борьбы с ЕГЭ
30.10 09:24 В мире коронавирусом заразились более 45 млн человек, свыше 1,18 млн умерли
30.10 08:50 Производство автомобилей в России сократилось на 25%
30.10 07:57 Российские гимнасты отказались от участия в чемпионате Европы
30.10 07:11 Адвокат экс-полицейского по делу Голунова Коврижкин лишился адвокатского статуса
30.10 06:41 В Израиле продлили режим чрезвычайного положения до 3 января
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.