2 июня 2020, вторник, 09:05
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

30 марта 2016, 09:58

Наутро. 30 марта

Сочи, объявления о продаже квартир в новостройках
Сочи, объявления о продаже квартир в новостройках
Фото: Алина Пущина

 

Ситуация на российском рынке недвижимости продолжает постепенно ухудшаться. По итогам первого квартала 2016 года, цены за квадратные метры в новостройках упали в цене в половине крупных российских городов, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

Эксперты проанализировали данные по 62 городам страны, из них 29 продемонстрировали  рост стоимости квадратного метра, а 33 – падение. Так, положительная динамика зафиксирована во Владивостоке (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,3%), Магнитогорске (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). А вот в таких городах, как Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%) и Махачкала (–9,8%) квартиры в новостройках, наоборот, стремительно дешевеют. Аналитики полагают, что это связано с остановкой производства и считают, что скоро ситуация изменится.

Кроме того, особенная ситуация наблюдается в Москве: при почти не изменившейся стоимости квадратного метра, средняя стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая поделилась мнением о том, почему в регионах сложилась такая ситуация: «На мой взгляд, рост средних цен квадратного метра на первичном рынке недвижимости  во Владивостоке и Магнитогорске связан с увеличением себестоимости ввиду внедрения системы взимания платы с автомобилей «Платон». Учитывая удаленность от основных производств, нововведения в сфере транспортных перевозок увеличили расходы на перевозку. Очевидно, именно по этой причине произошло увеличение стоимости квадратного метра», — считает она.

«Кемерово, Барнаул, Нижний Тагил, Новокузнецк – промышленные города. С учетом кризиса в экономике объемы производства снижаются. Соответственно, идут сокращения зарплат. Как следствие, падение цен на первичном рынке недвижимости стало общим отражением низкой платежеспособности населения.

Краснодар и Сочи — прежде всего, курортные регионы. С учетом падения курса рубля зарубежная недвижимость теряет свою популярность. Да и внутренний туризм получает сегодня активное развитие: растет число желающих купить квартиру для отдыха в отечественных курортных городах. Застройщики отреагировали на спрос, увеличив стоимость квадратного метра. Петербург – активно застраиваемый город, поэтому рынок недвижимости имеет потенциал для повышения цен на жилье, что мы и наблюдаем по итогам 1 квартала 2016 года», — рассуждает эксперт в области недвижимости.

По прогнозу г-жи Литинецкой, благодаря пролонгации программы субсидирования ипотечной ставки, в 2016 году значительное падение спроса маловероятно. Она ожидает снижение числа сделок на первичном рынке недвижимости на 10-15%. «По нашим прогнозам, ипотека не сможет поддержать покупательскую активность на уровне прошлого года. Во-первых, некоторые банки уже подняли ставку по кредиту на 0,5-1%, таким образом, ставки по субсидируемой ипотеке приблизились к 11,5-12%. На первый взгляд, это небольшое повышение, но в абсолютном выражении итоговые переплаты составляют не одну сотню тысяч рублей, что частично ограничивает спрос. Во-вторых, продолжают увеличиваться повседневные расходы и затраты на товары первой необходимости. А это значит, еще большее число потенциальных клиентов перенесут сделку «до лучших времен». Поэтому о повышении спроса в этом году вряд ли стоит вести речь»,— резюмировала специалист «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Исполнительный директор ГК «Экострой» Александр Аккуратов в беседе с «Полит.ру» рассказал о новом тренде на рынке недвижимости Москвы и Московской области. По его словам, сейчас, в условиях снижения покупательской способности, начинает расти спрос на экономичное строительство.

«Несмотря на девиацию стоимости жилья в городах России, в центральном регионе, а в частности, в Москве и области, уже который год набирает обороты тренд предпочтения загородного жилья городскому. С одной стороны, причина в высокой стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Это позволяет за суммы, аналогичные стоимости однокомнатной квартиры в черте города, приобрести участок и построить на нем большой дом», — рассуждает он.

«С другой стороны, это делает возможным существование недорогих и качественных технологий загородного строительства, наиболее трендовой из которых является технология строительства домов из СИП-панелей. В простонародии их называют сэндвичами. Простота и низкая стоимость производства выливается финансовой выгодой покупателю, как и нетребовательность таких домов к дорогим фундаментам», — объясняет специалист ГК «Экострой».

По его словам, такие дома возводятся достаточно быстро, этот процесс под ключ занимает всего 2-3 месяца, что тоже делает их более привлекательными при выборе между строительством своего дома и покупкой квартиры в новостройке. Это объясняется тем, что покупать квартиру на этапе строительства хоть и выгоднее, но с момента покупки до момента сдачи дома могут пройти месяцы, а если не повезет, то даже годы.

«К тому же, построив дом, в будущем можно ощутимо сэкономить на пресловутых взносах за капремонт, коммунальных услугах и обслуживании дома. Для некоторых это принципиальный вопрос», — добавляет Александр Аккуратов.

Директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман напомнил, что рынок недвижимости ищет свое устойчивое положение, при котором спрос мог бы соответствовать предложению. «А поскольку этот процесс связан с общей экономической ситуацией, то он идет в одном направлении – уже полтора года цены снижаются. Где-то их падение было более резким, и сегодня ситуация меняется в сторону удорожания, в каких-то городах снижение стоимости сдерживалось, но теперь она растет. Это вполне нормальный процесс колебаний, который сейчас постепенно замедляется: на поведение рынка положительно влияют и внешнеполитические факторы, и более-менее устойчивый курс, и продление господдержки ипотеки», — пояснил эксперт ИНКОМ-Недвижимость.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

01.06 22:20 В Вашингтоне из-за беспорядков ввели комендантский час
01.06 21:58 Со 2 июня в Чечне откроют салоны красоты, жителям разрешат гулять в 500 м от дома
01.06 21:25 В Москве назначили новых начальников полиции и управления Следственного комитета
01.06 20:46 СК отказался возбуждать уголовное дело по заявлению журналистки Baza. Ее ударили во время обыска в квартире напавшего на ФСБ
01.06 20:05 В Петербурге задержали двух участников пикетов в поддержку «Омбудсмена полиции»
01.06 19:43 Московские храмы откроются для прихожан 6 июня
01.06 19:10 В Москве у здания МВД задержали семь участников акции в поддержку Ильи Азара
01.06 18:34 Новый владелец «Ведомостей» решил оставить Андрея Шмарова главным редактором
01.06 17:51 Coursera сделала свои курсы бесплатными для студентов по всему миру
01.06 17:12 День голосования по поправкам в Конституцию будет нерабочим
01.06 17:06 «Медиазона»: МВД призвало московских сотрудников признаться в продаже информации «Омбудсмену полиции»
01.06 16:43 «Не надо ничего смешивать». Путин назвал дату голосования по Конституции
01.06 16:39 Глава Россельхознадзора подал заявление в полицию о клевете и ложном доносе. Ранее его обвинили в вымогательстве $500 тыс.
01.06 16:18 В Мурманской области обрушился железнодорожный мост
01.06 16:03 В США из-за беспорядков задержали около 4 тыс. человек
01.06 15:58 Полиция завела дело за угрозы убийством журналистке Залине Маршенкуловой. Прокуратура отменила это решение
01.06 15:36 Мосгорсуд перенес рассмотрение апелляции на арест Ильи Азара
01.06 15:32 Роспотребнадзор выпустил рекомендации для ресторанов. Столики должны стоять минимум в 1,5 метрах друг от друга
01.06 15:11 Возле Мосгорсуда задержали депутата Мосгордумы. Он стоял на пикете в поддержку Ильи Азара
01.06 14:35 Третья экспертиза по делу «Седьмой студии» нашла хищения на 129 млн рублей при реализации проекта «Платформа»
01.06 14:05 В Забайкалье название поселка переделали в «Путинвор». Полиция ищет авторов надписи
01.06 13:52 Более 400 российских журналистов заболели COVID-19
01.06 13:27 Италия заявила о готовности принять туристов из России с 15 июня
01.06 13:26 Умер заразившийся COVID-19 митрополит Чебоксарский и Чувашский Варнава
01.06 12:59 В газете МВД вышла статья в поддержку расширения прав полицейских. Доводы в ней подкрепляются выдуманными американскими законами
01.06 12:22 В работе «Сбербанк Онлайн» произошел сбой. Пользователи не могли сделать перевод
01.06 12:00 Новость из прошлого: 1 июня 2000 года — Генпрокурор считает треть региональных законов неконституционными
01.06 12:00 Купальня римской эпохи найдена в швейцарском Бадене
01.06 11:50 «Би-би-си» показала трейлер сериала «Отравление в Солсбери»
01.06 11:26 «Ъ»: Роспотребнадзор отменил требование заполнять самолеты только наполовину
01.06 11:00 Позолоченная обувь найдена в средневековой гробнице в Корее
01.06 10:42 В России за сутки зарегистрировали 9 тыс. новых случаев коронавируса
01.06 10:16 Курс доллара на Мосбирже упал ниже 70 рублей впервые с марта
01.06 10:10 Крупнейший полностью электрический самолет успешно прошел первые испытания
01.06 09:51 С начала эпидемии COVID-19 в Москве умерли 2,5 тыс. человек
01.06 09:11 МИД России потребовал расследовать нападение полицейских на корреспондента РИА Новости в Миннеаполисе
31.05 17:30 Впервые в истории с МКС состыковался частный пилотируемый космический корабль
31.05 17:00 Кабмин направил 145 млн рублей волонтерам, работающим во время пандемии
31.05 16:19 Роскосмос заявил об испытаниях двух новых ракет и возобновлении лунной программы
31.05 15:45 В Иерусалиме впервые за 70 дней открылась мечеть аль-Акса
31.05 15:09 Роспотребнадзор разрешил не носить маски на пляже
31.05 14:44 Принц Бельгии заразился коронавирусом после поездки на вечеринку в Испании
31.05 14:01 Трамп перенес G7 и предложил позвать на саммит Россию и еще три страны
31.05 12:55 «Победа» возобновила регулярные рейсы внутри страны
31.05 12:22 Минздрав одобрил первый российский препарат против коронавируса
31.05 12:00 Новость из прошлого: 31 мая 2000 года — Госдума одобрила реформу Совета Федерации
31.05 11:47 101 человек в психоневрологическом интернате Саратовской области заразились коронавирусом
31.05 11:01 США объявили комендантский час в 25 городах из-за массовых беспорядков
31.05 10:45 В России зарегистрировали 9 268 новых случаев COVID-19. Всего в стране заразились более 400 тыс. человек
31.05 10:01 «Батут работает»: Маск запустил в космос ракету с астронавтами и ответил Рогозину
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.